叮咚二手房手机版

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叮咚二手房新闻

二手房连降12个月

“原本以为地铁快通了房价会涨一波，我便准备以78万元将郑州二七区一套37平方米的小户型出售，但没想到中介说现在的行情最多只可能卖68万元。”赵女士告诉每日经济新闻记者她的卖房经历，“现在几个月过去了，房子依旧没有成交。”

郑州二手房市场近来持续低迷。

据诸葛找房，自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价已连续下跌12个月，从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。

国家统计局数据表明，2018年底以来，郑州二手房价同比除今年4、5月略有增加外，几乎都呈现出下降态势，今年6月更是有着0.4%的降幅新高。

二手房市场信心似乎也不足。

诸葛找房数据显示，近期郑州二手房供应量增加，同时降价成为普遍现象。今年6月，郑州二手房挂牌量106855套，环比上涨1.8%，其中涨价房源3186套，环比下降17%，而降价房源18340套，环比持续小幅上涨，平均降幅4.74万元。

郑州市中心城区的楼盘吸引力在下降，降价房源也多集中于金水、二七、中原等老城区。二七区的一名中介人员告诉记者：“这附近可选择较多的是无电梯房，同时小区环境可能差一些，这部分房源不太卖得上价。”

新房涌入

郑州新建商品房供应的确在增加，进而分流了部分二手房客户。

根据郑州市统计局《2018年郑州市房地产市场情况》，2018年郑州全市住宅施工面积12714.8万平方米，比上年增长13.1%；住宅竣工面积1357.1万平方米，比上年增长33.2%。

据郑州市人民政府消息，截至2018年12月底，商品住房累计可售面积为2207.69万平方米，与2017年12月底相比，商品住房增加429.66万平方米。从年度数据看，2018年商品住房累计可售面积为历史新高。

中指院数据表明，上半年郑州商品住宅市场累计供应445万平方米，虽然同比略有下降14%，但成交大幅增加——累计成交630万平方米，同比增长43%。

郑州房地产业内人士向每日经济新闻记者说：“6月以来，各开发商加快了推盘速度，一些区域存在多个项目同时入市。”

据诸葛找房，6月郑州共有27个项目开盘加推，供应8190套房源，成交6126套，开盘项目增加7个，供应量增加65%，成交量增加47%。

另据数据显示，郑州土地供应总体也呈现出上升趋势。今年春节以来，居住用成交土地数量和成交土地规划建筑面积除6月外皆稳步增长，7月成交土地规划建筑面积达到161.76万平方米，这些都将在不久之后转化为可售项目。

但楼面价有不断走低趋势。郑州成交土地楼面价自2018年8月6151.25元/平方米后便开始整体趋弱，今年6月最新数据为3411.82元/平方米，几乎腰斩。

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